婚前购房婚后共同偿贷房屋的分割解析

丈夫甲婚前以按揭方式购买房产，房产证上一直是自己的名字。结婚后，夫妻双方共同偿还贷款，供完房子以后，房子已经升值了4倍多。无奈这对夫妻因感情不和，只好向法院申请离婚，作为家庭财产中的大头，这套房子究竟归谁?

自从新的《婚姻法》司法解释出台后，夫妻间的房产归属这一经久不衰的问题又成为了市民热议的焦点。但是，对于目前普遍存在的夫妻一方婚前购房，婚后双方共同按揭的情况，许多人对这类情形下房产归属问题仍不清楚。本案例是离婚房产纠纷典型案例，法院经审理后认为，该案中房屋产权仍应归丈夫所有。

　　案例：丈夫婚前购房数年升值4倍

　　丈夫甲婚前以按揭方式购买了伦教一楼盘的房产，该房屋的成交价为30万元，已经支付了首期款，并向银行还贷了大部分的本息。

　　甲与乙女士相识并热恋2个月后，于2008年12月登记结婚，结婚时，这套房产已经升值到100万元，半年多以后，婚后夫妻双方又共同向银行偿清了购房的本息余款共2万余元。截至目前，这栋原价30万元的房子已经猛涨了4倍多，经鉴定该房屋已升值到了125万元。自从甲买下这栋房产开始，房产证上就一直是自己的名字。

由于夫妻由于性格不合，故要求离婚。诉诸法院后，夫妻两人也对该房产的归属问题争论不休。

　　焦点：婚后共同还贷房产怎么分?

　　北京房产律师网律师分析，关于甲先生名下的这栋房产的分割问题，存在两大争议焦点，其一是房产的归属权是否应发生变化。

　　首先，甲先生婚前通过自己的努力，支付了首付已经大部分房款，房产证上也是自己的名字。但是婚后妻子也帮助过丈夫共同还贷，按常理来说这套房子也有妻子的功劳，那么到了离婚时，妻子是否也应该享有房产的部分产权呢?

　　第二大争议焦点，是房屋增值的部分该如何计算。众所周知，甲先生的这套房产放了几年后就升值了4倍多，但这一事实建立在双方共同还贷时所对应的房屋成本基础上的。也就是说，房屋增值也与妻子的付出有关，离婚后的妻子该得到多少房屋增值方面的部分呢?

　　法院：产权不变但男方应支付补偿

　　法院经审理后认为，根据《中华人民共和国婚姻法》及其最新出台司法解释，此种情况，离婚时该不动产由双方协议处理;而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以，甲先生与乙女士离婚后，这栋不动产产权仍归甲先生所有。但是，甲先生要向乙女士支付两类补偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增值部分。

　　这两部分该怎么算呢?第一类的补偿很简单，即双方共同还贷总额的一半，即为1万余元。

　　至于婚前房产的财产增值部分，新的《婚姻法》司法解释对此也做了规定。为了准确性，法官用一个公式对其进行了表述，即婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋增值(自结婚至离婚时)。

　　公式看起来比较复杂，但理解起来却非常简单，就是妻子为房屋的成本付出了多少，就应该得到多少房屋增值部分的补偿。