阳台改为卫生间或厨房恢复原状外最高可罚10万元

　昨日，市十二届人大常委会第十二次会议对《杭州市物业管理条例(修订草案)》进行第二次审议。通过对比发现，最新版的修订草案，与前一版本相比，在业主行使权力、物业使用禁止行为、法律责任等方面，有一些新的变化。

　　对于筹备首次业主大会，之前的条件是，物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑总面积百分之六十。

　　针对许多新小区入住率低的现状，新版修订草案放宽了条件，除房屋出售并交付使用的建筑总面积百分之六十以上，如果首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到总面积百分之三十以上，也可申请筹备首次业主大会。

　　如果业主因故不能参加投票表决，此前要委托推选出的业主代表行使权力，而新版修订草案提出，如果业主愿意委托其他业主在一定期限内代其行使共同管理权的，其他业主可以作为委托人参加业主大会并代其表决。

　　今年3月，市人大法制委员会曾就修订物业管理条例举行立法听证会，当时，该不该禁止房屋“群租”行为，是听证的重点之一。

　　新版修订草案虽然没有禁止“群租”，但对业主或者使用人相关行为有明文规定。比如，禁止违法拆改、变动房屋承重结构；禁止将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方；禁止违法挖掘房屋地下空间等。

　　这些被禁止行为，也都是近些年频频发生，老百姓反映强烈的问题。针对新的问题，也有新的罚则对应。比如违法挖掘房屋地下空间的，由城乡规划部门依法查处。擅自将阳台改为卫生间、厨房等，除责令整改、恢复原状外，情节严重的，还将处以最高10万元的罚款。