业主逾期交纳房款 开发商要求解约被驳回

业主逾期交纳房贷款，开发商以此为由起诉到法院，要求解除与业主签订的商品房买卖合同，收回房屋，没想到却败诉。近日，玉林市玉州区法院审结了该案，认为涉讼房屋已经办理备案登记并抵押登记给银行，开发商不能再主张解除，因此驳回了开发商的诉讼请求。

　　2013年7月29日，开发商玉林某房地产公司与业主卢某签订《玉林市商品房买卖合同》，约定卢某购买开发商开发的某商品房小区5#楼1单元1404号，卢某按照银行按揭付款的方式支付购房款给开发商，签合同时缴纳房款38%，余款占62%由卢某向银行办理按揭贷款手续支付，开发商作为卢某按揭贷款的担保人。还约定，卢某连续三期或累计六期未能按时支付银行月供款，视为卢某违约，开发商可以解除合同，并可收回房屋自行处理。合同签订后，卢某交了首付并办理了银行按揭贷款，开发商也将房屋交给卢某使用。房管部门对该商品房进行了备案和抵押登记。在履行合同中，卢某没有按照约定，按期支付按揭款。银行划扣了开发商的保证金，用于支付卢某的房贷款。开发商交了保证金后，向法院起诉，要求解除合同，并收回房屋。

法院审理认为，《商品房买卖合同》虽约定有可以解除合同，但是开发商与卢某在《玉林市商品房买卖合同》的主要义务已经履行完毕，且涉讼房屋已经办理备案登记并抵押登记给银行的情况下，开发商不能再主张解除，因此驳回了开发商的诉讼请求。

　　开发商虽败诉，但不等于业主胜诉，开发商可向卢某主张违约责任、追偿所欠款项和被银行扣划的保证金，要想保住房屋，只有按时交纳房贷，否则麻烦不断，官司不断。