二手房买卖的流程有哪些

 （一）全款买房

　　１、当买主和买主意向达成一致后，签订协议、买方支付购房定金，需要１天。

　　２、办理房屋过户，买方支付房屋首付款，需要１天。

　　３、到有关部门办理手续交税、买方领取房产证，需要４个工作日。

　　４、对小区物业的交割以及支付剩余的房屋尾款，需要１天。

　　（二）通过中介买房

　　１、签合同。

　　买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　２、审核环节。

　　这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，１０个工作日左右出结果。

　　３、网签。

　　网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝＂一房二卖＂风险。一旦＂网签＂成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以＂打网签＂，买卖双方可以去房产所在地的＂住建委＂出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　４、资金监管。

　　卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做＂资金监管＂就像买房卖房时用了＂支付宝＂一样，货不到不付款，不＂过户＂不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在＂付款＂这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险！

　　５、缴税过户。