城里人买农村房 被法院判无效

王某系某村村民，在本村建有房屋三间。李某系某市市民。2000年2月，王某与李某签订买卖房产协议书，约定王某将其在农 村的三间房屋以3万元价格卖给李某。房屋交付给李某后，李某居住至今。最近，王某起诉李某，主张双方签订的买卖房产协议书无效。最终，法院判决王某与李某 签订的买卖房产协议书无效。
    评析：近年来，由于城市房屋价格上涨、居住环境的下降，城市居民购买农村房屋的现象屡见不鲜。但是，非农村集体经济合作组织成员购买农村房屋，属于违法行 为，买卖合同无效。一旦发生纠纷，买卖合同被判无效，买房人往往被判返还房屋，经济利益难以得到保护。王某与李某签订的买卖房屋协议，涉及农村房屋及宅基 地，协议虽属双方真实意思表示，但由于李某不是农村集体组织成员，依据我国法律、政策规定，李某无权在农村购买宅基地之上的房屋，故王某与李某之间的买卖 房屋协议属无效合同