以案说法
以案说法
买受人可否以丧失定金为代价解除预约合同
时间：2020-10-02 【转载】
定金根据其作用和目的可分为五类，即成约定金、证约定金、违约定金、解约定金、立约定金。上述第一百一十七条规定的是解约定金，且对解约定金进行了严格的限定，需要双方当事人在定金合同（定金条款）中作出明确约定。而预约合同中的定金通常是违约定金。
合同解除的本来功能，在于非违约方“合同义务的解放”，由此派生出的功能尚包括非违约方“交易自由的回复”及违约方“合同利益的剥夺”（韩世远教授语）。合同法第九十四条规定的法定解除权，应由守约方行使，为我国合同法理论上的通说。《解释》明确了预约合同是独立于本约合同的合同，也应适用合同法关于合同解除的规定。